Bydlíte v nájmu? Zjistěte si, jaké opravy bytu půjdou z vaší kapsy

13.8.2012 | Monika Kovačková | Zákony | Komentářů 0 |

Pokud bydlíte v pronájmu dlouhodobě, pravděpodobně se nevyhnete situaci, že ve svém stávajícím domově budete muset něco nechat opravit. Hranice mezi druhy oprav, které hradí nájemce, a těmi, které hradí pronajímatel, je velmi tenká a přesně ji stanovuje občanský zákoník.

Bydlíte v nájmu? Zjistěte si, jaké opravy bytu půjdou z vaší kapsy - foto, Hyperbydleni.cz

Podle občanského zákoníku je nájemce povinen hradit tzv. „drobné opravy“. Tím se na jedné straně zcela logicky míní jakási běžná údržba bytu zahrnující i nutné opravy škod, které vznikly užíváním bytu. Mezi činnosti prováděné za účelem průběžného udržování a čištění bytu patří především pravidelné prohlídky a čištění zařízení, malování, opravy omítek, tapetování, čištění podlah, čistění zanesených odpadů apod. Zcela přirozeně budete finančně zodpovědní i za škody, které jste zapříčinili vlastní vinou.

Občanský zákoník jde však mnohem dál a oblast „drobných“ oprav přesněji specifikuje, přičemž výrazně rozšiřuje spektrum činností spadajících do této kategorie. Mezi drobné opravy patří především následující činnosti:

a) opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt
b) opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a výměny zámků, kování, klik, rolet a žaluzií
c) výměny vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, osvětlovacích těles a domácích telefonů, včetně elektrických zámků
d) výměny uzavíracích kohoutů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro byt
e) opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuku
f) opravy měřičů tepla a teplé vody

"Za drobné opravy se dále považují opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní.
U zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují opravy kamen na tuhá paliva, plyn a elektřinu, kotlů etážového topení na pevná, kapalná a plynná paliva, včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení; nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního vytápění. Nájemník hradí i výměnu drobných součástí výše popsaných předmětů
.“

Občanský zákoník vymezuje základní parametry vztahu mezi pronajímatelem a nájemcem. Ty však mohou být upraveny, rozšířeny, popřípadě zcela změněny nájemní smlouvou, proto si vždy pečlivě přečtete, co podepisujete. Podle občanského zákoníku se za drobné opravy považují opravy bytu a jeho vnitřního vybavení; nájemní smlouva často toto vnitřní vybavení blíže specifikuje.

Kromě tohoto výčtu je tu ještě jedno hledisko, které určuje, zda daná činnost spadá do kategorie tzv. drobných oprav, a tím je hledisko finanční. Drobnou opravou je dále oprava, ať už v podobě opravy bytu či jeho vybavení, nebo v podobě výměny součástí použitých předmětů, která nepřesáhne částku 500 Kč. „Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující součet nákladů na související opravy.“

Větší stavební úpravy bytu a podstatné změny v bytě hradí pronajímatel. K provedení těchto činností však musí mít pronajímatel souhlas stávajícího nájemce (s výjimkou úprav na příkaz příslušného orgánu státní správy), který může souhlas odepřít, avšak pouze z vážných důvodů.



Diskutovat Tisknout článek

Hodnocení článku

hlasů: 1

Diskuze

Článek Bydlíte v nájmu? Zjistěte si, jaké opravy bytu půjdou z vaší kapsy zatím nikdo nekomentoval. Buďte první!

počet příspěvků: 0

Zobrazit diskuzi » Přidat příspěvek

Najděte si své bydlení

Vybírejte z více jak 114000 nemovitostí v ČR

Nemovitost

Kraj

Obsahuje text

Poradna

V tuto chvíli neexistují žádné záznamy







veletrhy

Veletrhy - foto, Buďte krásná a zdravá! Veletrh INTERBEAUTY PRAGUE představí to nejlepší z kosmetiky, nehtového designu a zdravého životního stylu., Hyperbydleni.cz

Buďte krásná a zdravá!...

10.10.2018

Holešovické výstaviště ožije na začátku...

Veletrhy - foto, Veletrh zdravého životního stylu BIOSTYL – ECOWORLD 2018, Hyperbydleni.cz

Veletrh zdravého život...

05.10.2018

Letos společně s veletrhem krásy INTERBEAUTY...

Veletrhy - foto, Chcete se dobře vyspat? Jak na to, zjistíte na podzimním veletrhu FOR INTERIOR., Hyperbydleni.cz

Chcete se dobře vyspat...

03.10.2018

Zná to asi každý, když se dobře nevyspíme, není...

Veletrhy - foto, Veletrhy FOR TOYS, FOR BABIES, FOR GAMES: Pobaví děti i rodiče a poradí s vánočními dárky, Hyperbydleni.cz

Veletrhy FOR TOYS, FOR...

27.09.2018

Souběh veletrhů FOR TOYS, FOR BABIES a FOR...

Další veletrhy »

Články z našich webů

vlevo
vpravo