Bydlíte v nájmu? Zjistěte si, jaké opravy bytu půjdou z vaší kapsy

13.8.2012 | Monika Kovačková | Zákony | Komentářů 0 |

Pokud bydlíte v pronájmu dlouhodobě, pravděpodobně se nevyhnete situaci, že ve svém stávajícím domově budete muset něco nechat opravit. Hranice mezi druhy oprav, které hradí nájemce, a těmi, které hradí pronajímatel, je velmi tenká a přesně ji stanovuje občanský zákoník.

Bydlíte v nájmu? Zjistěte si, jaké opravy bytu půjdou z vaší kapsy - foto, Hyperbydleni.cz

Podle občanského zákoníku je nájemce povinen hradit tzv. „drobné opravy“. Tím se na jedné straně zcela logicky míní jakási běžná údržba bytu zahrnující i nutné opravy škod, které vznikly užíváním bytu. Mezi činnosti prováděné za účelem průběžného udržování a čištění bytu patří především pravidelné prohlídky a čištění zařízení, malování, opravy omítek, tapetování, čištění podlah, čistění zanesených odpadů apod. Zcela přirozeně budete finančně zodpovědní i za škody, které jste zapříčinili vlastní vinou.

Občanský zákoník jde však mnohem dál a oblast „drobných“ oprav přesněji specifikuje, přičemž výrazně rozšiřuje spektrum činností spadajících do této kategorie. Mezi drobné opravy patří především následující činnosti:

a) opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt
b) opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a výměny zámků, kování, klik, rolet a žaluzií
c) výměny vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, osvětlovacích těles a domácích telefonů, včetně elektrických zámků
d) výměny uzavíracích kohoutů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro byt
e) opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuku
f) opravy měřičů tepla a teplé vody

"Za drobné opravy se dále považují opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní.
U zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují opravy kamen na tuhá paliva, plyn a elektřinu, kotlů etážového topení na pevná, kapalná a plynná paliva, včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení; nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního vytápění. Nájemník hradí i výměnu drobných součástí výše popsaných předmětů
.“

Občanský zákoník vymezuje základní parametry vztahu mezi pronajímatelem a nájemcem. Ty však mohou být upraveny, rozšířeny, popřípadě zcela změněny nájemní smlouvou, proto si vždy pečlivě přečtete, co podepisujete. Podle občanského zákoníku se za drobné opravy považují opravy bytu a jeho vnitřního vybavení; nájemní smlouva často toto vnitřní vybavení blíže specifikuje.

Kromě tohoto výčtu je tu ještě jedno hledisko, které určuje, zda daná činnost spadá do kategorie tzv. drobných oprav, a tím je hledisko finanční. Drobnou opravou je dále oprava, ať už v podobě opravy bytu či jeho vybavení, nebo v podobě výměny součástí použitých předmětů, která nepřesáhne částku 500 Kč. „Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující součet nákladů na související opravy.“

Větší stavební úpravy bytu a podstatné změny v bytě hradí pronajímatel. K provedení těchto činností však musí mít pronajímatel souhlas stávajícího nájemce (s výjimkou úprav na příkaz příslušného orgánu státní správy), který může souhlas odepřít, avšak pouze z vážných důvodů.



Diskutovat Tisknout článek

Hodnocení článku

hlasů: 1

Diskuze

Článek Bydlíte v nájmu? Zjistěte si, jaké opravy bytu půjdou z vaší kapsy zatím nikdo nekomentoval. Buďte první!

počet příspěvků: 0

Zobrazit diskuzi » Přidat příspěvek

Najděte si své bydlení

Vybírejte z více jak 114000 nemovitostí v ČR

Nemovitost

Kraj

Obsahuje text

Poradna

Legislativa

 Poradce Hyperbydlení

Vaše dotazy zodpoví
Poradce Hyperbydlení

Otázek: 114 Vložit dotaz

veletrhy

Veletrhy - foto, Finále golfové sezóny!, Hyperbydleni.cz

Finále golfové sezóny!

18.09.2017

Tento pátek 22.9. golf, motorky, vrtulník a...

Veletrhy - foto, Nenechte si ujít mezinárodní stavební veletrh FOR ARCH, Hyperbydleni.cz

Nenechte si ujít mezin...

14.09.2017

Blíží se čas jednoho z nejoblíbenějších a...

Veletrhy - foto, Vše pro stavbu a interiér najdou návštěvníci na březnovém souboru veletrhů, Hyperbydleni.cz

Vše pro stavbu a inter...

01.03.2017

Stovky českých i zahraničních společností se...

Veletrhy - foto, Nakupte dárky na Vánoce na největším předvánočním veletrhu STŘÍBRNÉ VÁNOČNÍ DNY, Hyperbydleni.cz

Nakupte dárky na Vánoc...

29.11.2016

Chcete pořídit svým nejbližším pod stromeček...

Další veletrhy »

Články z našich webů

vlevo
vpravo